CodeKitHubBu Araç Nedir?
Tapu harcı, gayrimenkul (konut, işyeri, arsa vb.) alım-satımında tapu devri sırasında ödenen bir devlet harcıdır ve 492 sayılı Harçlar Kanunu'nun (4) sayılı tarifesinin 20. fıkrasına göre alınır. Güncel oran, beyan edilen satış bedeli üzerinden alıcıdan binde 20 (%2) ve satıcıdan binde 20 (%2) olmak üzere toplam binde 40 (%4)'tir; bu oran 2020'den bu yana sabittir ve 2026 için değiştiren bir düzenleme tespit edilmemiştir.
Harcın matrahı, tapuda beyan edilen satış bedeli ile taşınmazın bulunduğu belediyenin belirlediği rayiç (emlak vergisi) bedelinden HANGİSİ YÜKSEKSE odur — düşük gösterilen bir bedel üzerinden harç ödense bile, tapu müdürlüğü rayiç bedeli kontrol eder ve eksik harç ile cezai faiz talep edilebilir. Tapu uygulamasında harç genellikle taraflar arasında serbestçe paylaşılabilse de, kanuni sorumluluk taraflar arasında ayrı ayrı alıcı ve satıcı üzerindedir.
Resmi kaynak: 492 sayılı Harçlar Kanunu, (4) sayılı tarife 20. fıkra, mevzuat.gov.tr resmi konsolide metni.
Neden Kullanmalısınız?
- Satış bedeli ile rayiç bedeli karşılaştırıp otomatik olarak yüksek olanı matrah alır — eksik harç riskini gösterir.
- Alıcı ve satıcı payını ayrı ayrı, toplam harcı da birlikte gösterir.
- Hukuki dayanağı (Kanun ve madde numarası) sonuçla birlikte gösterir.
- Ücretsiz ve anlık — hiçbir veri sunucuya gönderilmez, hesaplama tamamen tarayıcınızda çalışır.
Nasıl Kullanılır
- Beyan edilecek satış bedelini girin.
- Belediyenin rayiç (emlak vergisi) bedelini girin.
- Harç matrahını, alıcı/satıcı payını ve toplam tapu harcını anında görün.
Örnek
Giriş
Satış bedeli 3.000.000 TL, belediye rayiç bedeli 2.800.000 TLÇıkış
Matrah 3.000.000 TL (satış bedeli daha yüksek) → alıcı 60.000 TL + satıcı 60.000 TL = toplam 120.000 TL tapu harcıMatrah = max(3.000.000, 2.800.000) = 3.000.000 TL. Alıcı payı = 3.000.000 × %2 = 60.000 TL. Satıcı payı = 3.000.000 × %2 = 60.000 TL. Toplam = 60.000 + 60.000 = 120.000 TL (3.000.000 × %4 ile de doğrulanır: 120.000 TL).
Hukuki dayanak ve oranlar
Tapu harcı oranı, 492 sayılı Harçlar Kanunu'nun (4) sayılı tarifesinin 20. fıkrasına dayanır ve mevzuat.gov.tr resmi konsolide metninden doğrulanmıştır (son kontrol: 2 Ağustos 2026). Oran, gayrimenkul devir ve iktisaplarında (satış) alıcı ve satıcının her biri için ayrı ayrı binde 20'dir.
| Taraf | Oran | 3.000.000 TL matrahta tutar |
|---|---|---|
| Alıcı | Binde 20 (%2) | 60.000 TL |
| Satıcı | Binde 20 (%2) | 60.000 TL |
| Toplam | Binde 40 (%4) | 120.000 TL |
İlgili araçlar
Diğer hesap araçları da işine yarayabilir.
→ Gelir Vergisi Hesaplama · Kira Vergisi Hesaplama · Emeklilik Hesaplama
Sıkça Sorulan Sorular
Tapu harcını alıcı mı satıcı mı öder?
Kanunen her ikisi de öder: alıcı binde 20, satıcı binde 20 olmak üzere toplam binde 40. Uygulamada bazı işlemlerde taraflar anlaşarak harcın tamamını tek taraf üzerinden ödeyebilir, ancak bu bir ticari anlaşmadır — kanuni sorumluluk her iki tarafta da ayrı ayrı vardır.
Satış bedelini düşük göstersem harç daha mı az olur?
Hayır, önerilmez ve risklidir. Tapu harcı, beyan edilen bedel ile belediye rayiç (emlak vergisi) bedelinden yüksek olan üzerinden hesaplanır. Rayiç bedelin altında bir bedel beyan etmek, eksik harç ödemesi + gecikme faizi + vergi ziyaı cezası riski doğurur; ayrıca ileride gayrimenkul satılırken değer artış kazancı hesabında da sorun yaratabilir.
İlk kez ev alanlar için indirim var mı?
Bazı dönemlerde konut projelerinde KDV indirimi gibi teşvikler uygulanmış olsa da, bu araç yalnızca genel tapu harcı oranını (binde 20+20) hesaplar; ilk konut alımına özel tapu harcı indirimi veya istisnası varsa (kanun değişikliğiyle dönemsel olarak çıkabilir) bu araca yansıtılmamıştır. Güncel istisnaları tapu müdürlüğünden teyit edin.
Kira sözleşmesi veya ipotek işlemleri için de bu oran geçerli mi?
Hayır. Bu araç yalnızca satış yoluyla mülkiyet devrinde uygulanan binde 20+20 oranını hesaplar. İpotek tesisi, miras yoluyla intikal, bağış (hibe) gibi işlemler 492 sayılı Kanun'un farklı fıkralarına tabidir ve farklı oranlar uygulanır.
Döner sermaye ücreti de tapu harcına dahil mi?
Hayır. Bu araç yalnızca tapu harcını (binde 20+20) hesaplar. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün ayrıca aldığı döner sermaye hizmet bedeli bu hesaba dahil değildir ve işlem türüne göre ayrıca ödenir.
Verilerim kaydediliyor mu?
Hayır. Hesaplama tarayıcınızda JavaScript ile çalışır; girdiğiniz satış bedeli ve rayiç bedel hiçbir zaman bir sunucuya gönderilmez veya kaydedilmez.