CodeKitHubCe este acest instrument?
Proprietarii care închiriază o locuință datorează impozit pe venitul obținut din chirii, care trebuie declarat la ANAF prin Declarația Unică.
Pentru închirierea pe termen lung, venitul net se calculează scăzând o deducere forfetară de 20% din chiria brută, iar impozitul de 10% se aplică asupra venitului net rezultat — practic aproximativ 8% din chiria brută. Pentru închirierea în scop turistic (pe termen scurt), deducerea forfetară este mai mare, 30%, ceea ce înseamnă un impozit efectiv de aproximativ 7% din chiria brută.
CASS se datorează pe veniturile din chirii doar dacă venitul net anual din toate sursele de venituri pasive (chirii, dividende, dobânzi etc.) depășește plafonul de 6 salarii minime brute pe economie.
Temei legal: Legea nr. 227/2015 privind Codul Fiscal, art. 84 (stabilirea venitului net anual din cedarea folosinței bunurilor prin deducerea unei cote forfetare de cheltuieli de 20% din venitul brut, cu impozitul de 10% aplicat asupra venitului net astfel determinat).
De ce să-l folosești?
- Calculează impozitul pentru închiriere pe termen lung (deducere 20%) sau în scop turistic (deducere 30%).
- Arată separat venitul net impozabil și suma care rămâne după plata impozitului.
- Actualizat cu regulile fiscale din 2026.
- Gratuit și instantaneu — fără înregistrare, calculul se face integral în browser.
Cum se folosește
- Introdu chiria brută lunară în lei.
- Selectează tipul de închiriere — pe termen lung sau în scop turistic.
- Citește venitul net impozabil și impozitul lunar datorat.
Exemplu
Intrare
Chirie brută 2.000 lei/lună, închiriere pe termen lungRezultat
Impozit datorat: 160 lei/lună (venit net impozabil 1.600 lei)Venit net = 2.000 × (1 − 20%) = 1.600 lei. Impozit = 1.600 × 10% = 160 lei. Acesta reprezintă aproximativ 8% din chiria brută.
Impozitare chirii 2026 — pe scurt
| Tip închiriere | Deducere forfetară | Impozit efectiv (din chiria brută) |
|---|---|---|
| Termen lung | 20% | ~8% |
| Scop turistic | 30% | ~7% |
Instrumente similare
Aceste calculatoare pot fi utile pentru alte situații legate de venituri și taxe.
→ Calculator Salariu Net · Calculator Poprire Salariu · Calculator de Procente
Întrebări frecvente
Care este diferența dintre închirierea pe termen lung și cea turistică?
Închirierea pe termen lung (contract de închiriere obișnuit) beneficiază de o deducere forfetară de 20% din chiria brută. Închirierea în scop turistic (pe platforme precum Airbnb sau Booking, pe termen scurt) beneficiază de o deducere mai mare, 30%, ceea ce reduce impozitul efectiv.
Trebuie să plătesc CASS pe venitul din chirii?
Doar dacă venitul net anual cumulat din toate sursele de venituri pasive (chirii, dobânzi, dividende) depășește plafonul de 6 salarii minime brute pe economie. Sub acest plafon, nu se datorează CASS. Acest calculator nu include CASS.
Cum se declară venitul din chirii?
Proprietarul trebuie să declare veniturile din chirii la ANAF prin Declarația Unică, de regulă până la 25 mai a anului următor celui în care a fost obținut venitul.
Se stochează undeva datele introduse?
Nu. Calculul se face cu JavaScript direct în browserul tău; suma introdusă nu este niciodată trimisă către un server.
Ce regim de impozitare aleg pentru chirie?
Dacă închiriezi pe termen lung, printr-un contract obișnuit, se aplică automat deducerea de 20%, fără să poți alege altceva. Dacă închiriezi pe termen scurt (Airbnb, Booking) în regim turistic, ai deducerea mai avantajoasă de 30% — dar trebuie să înregistrezi activitatea la ANAF ca atare, nu ca închiriere obișnuită.