Kalkulačka ceny pozemku

Co je tento nástroj?

Kalkulačka pracuje s nejjednodušší porovnávací metodou: cena pozemku = výměra (m²) krát referenční cena za m². Referenční cenu musíte zadat sami, ideálně podle aktuálních nabídek srovnatelných pozemků ve stejné nebo sousední obci, případně podle realitní cenové mapy.

Typ pozemku podstatně mění, jak se jeho hodnota v realitě stanovuje. Stavební pozemek — určený k zástavbě podle územního plánu obce a v katastru vedený jako zastavěná plocha nebo pozemek připravený k zástavbě — má za m² zpravidla nejvyšší cenu, kterou určuje především lokalita, dostupnost inženýrských sítí a regulace v územním plánu. Zemědělská půda (orná půda, trvalý travní porost, zahrada mimo zastavěné území) se oceňuje hlavně podle bonity vyjádřené kódem BPEJ (bonitovaná půdně ekologická jednotka) a bývá výrazně levnější. Lesní pozemek se posuzuje podle druhové skladby a stáří porostu. Konkrétně: pokud je pozemek o výměře 800 m² veden v katastru jako stavební a referenční cena v lokalitě je 1 200 Kč/m², jeho cena je 800 × 1 200 = 960 000 Kč; pokud je stejná výměra 800 m² vedena jako zemědělská půda s nízkou bonitou BPEJ, referenční cena za m² bývá podle bonity půdy zpravidla několikanásobně nižší než u stavebního pozemku, takže i výsledná cena je odpovídajícím způsobem nižší.

Závazné a přesné ocenění pozemku — třeba pro prodej, dědické řízení, hypotéku nebo daňové účely — provádí soudní znalec zapsaný v seznamu znalců vedeném podle zákona o soudních znalcích, formou znaleckého posudku o obvyklé (tržní) ceně nemovitosti. Základní údaje o pozemku, jako je výměra, druh pozemku a vlastník, si můžete ověřit zdarma v aplikaci Nahlížení do katastru nemovitostí na webu ČÚZK.

Proč ho používat?

• Dá vám rychlou orientační představu o ceně pozemku bez nutnosti hned objednávat placený znalecký posudek.
• Bere v úvahu typ pozemku (stavební, zemědělský, lesní) a u každého vysvětluje, co jeho cenu ve skutečnosti nejvíc ovlivňuje — nepředstírá tedy přesnost, kterou takto jednoduchý výpočet mít nemůže.
• Žádné napevno zabudované ceny za m² podle kraje — u tak velkých rozdílů mezi lokalitami v Česku by paušální sazba byla spíš zavádějící.
• Zdarma, bez registrace, výpočet proběhne přímo ve vašem prohlížeči.

Jak se používá

1. Zadejte výměru pozemku v m² podle katastru nemovitostí nebo listu vlastnictví.
2. Zadejte referenční cenu za m², kterou jste zjistili u srovnatelných pozemků v dané lokalitě.
3. Vyberte typ pozemku — stavební, zemědělský nebo lesní — a přečtěte si krátkou poznámku, co u daného typu cenu nejvíc ovlivňuje.
4. Kalkulačka okamžitě zobrazí odhadovanou cenu jako součin výměry a ceny za m².

Příklad

Vstup

Stavební pozemek o výměře 800 m², referenční cena v dané lokalitě 1 200 Kč/m²

Výstup

Odhadovaná cena: 800 m² × 1 200 Kč/m² = 960 000 Kč

Jde o hrubý orientační odhad postavený na ceně, kterou jste sami zadali podle srovnatelných nabídek. Skutečná tržní cena se může lišit podle tvaru a orientace pozemku, přístupové cesty, dostupnosti inženýrských sítí a aktuální poptávky v dané obci.

Typy pozemků a co ovlivňuje jejich cenu

Kdy potřebujete oficiální znalecký posudek

Tato kalkulačka slouží jen pro rychlou orientaci. Pro následující účely zákon nebo běžná praxe vyžadují znalecký posudek vypracovaný soudním znalcem v oboru oceňování nemovitostí, zapsaným v seznamu znalců vedeném ministerstvem spravedlnosti: převod nemovitosti v dědickém řízení, žádost o hypoteční úvěr, soudní spor o vlastnictví nebo výši náhrady, daňové účely a některé případy prodeje, kde to vyžaduje kupující nebo banka.

Podklady, ze kterých znalec vychází — výměru, druh pozemku, parcelní číslo a vlastníka — čerpá z katastru nemovitostí, konkrétně z listu vlastnictví a katastrální mapy dostupných v aplikaci Nahlížení do katastru nemovitostí ČÚZK.

Časté dotazy